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北京二手房市场现降温迹象但学区房依旧坚挺

2019年01月31日 栏目:租房攻略

北京二手房市场现降温迹象 但学区房依旧坚挺3月北京二手房成交突破3万套大关,但新增客源已连续五周下滑,议价空间扩大;学区房依旧坚挺北

北京二手房市场现降温迹象 但学区房依旧坚挺

3月北京二手房成交突破3万套大关,但新增客源已连续五周下滑,议价空间扩大;学区房依旧坚挺

北京二手房市场现“降温”迹象

3月底,由于北京二手房成交均价达到历史最高,一些看房人转为观望,新增客源也呈下降趋势。新京报 卢淑婵 摄 伴随着北京二手房签量价的逐步攀升,市场上的观望声音却在增强。根据机构统计,3月份,市场上的新增房源和新增客源量正在呈下滑趋势。部分购房者也表示,目前北京二手房的价格增幅已经超出其心理预期,因此在未来一段时间内将选择观望。另一方面,随着北京部分行政区的“幼升小”政策相继发布,部分区域的学区房再次受到市场关注。

3月成交量再创新高

目前的北京二手房市场,量价仍在逐步攀升。

据链家研究院统计,3月第四周(3月日),北京市二手住宅签量为8075套,环比上涨4.6%,签量在上周的高位上继续增加,达到了除2013年3月(集中签的特殊阶段)外的历史最高值。同期,二手住宅成交均价为40133元/平方米,环比上涨1.1%,均价破4万大关并达到历史最高点。与此同时,挂牌均价也是近年来的最大值,为46034元/平方米,环比增加1.8%,可见业主对房价的初步心理期望较高。

而另一方面,新增客源和新增房源却均出现了下滑,入市需求进一步减少。

“从春节后折腾了一个月,连约两套房子都没看上。好不容易看中一套小三居,没想到业主过了一个下午报价就涨了40万,而且要求马上支付首付。”在北京二手房成交一片火热的当下,正在换房的陈女士说起她最近的经历。

对陈女士来说,马上支付40万的首付无疑是巨大的压力。“我家现在的房子也正在挂着,虽然着急换房,可是也觉得卖少了不值当。家里老人小孩也要用钱,价格涨成这样子,索性不去看了。”

有同样经历的还有厉先生。他从春节前开始看房,几番周折后发现,同片区类似户型的房源总价已经上涨了30万左右,“越比越觉得不值当,实在不行只能看看市场未来的情况再说

北京二手房市场现降温迹象但学区房依旧坚挺

。”

新增房客比“低迷”

上述从积极看房转到观望的心态在目前的北京二手房市场上并不少见。

来自链家的数据或许代表目前的市场现状。据链家统计,3月第四周,北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%,其中新增客源已经连续五周下滑。

据链家方面介绍,新增客源和新增房源数据及其两者的比值(新增房客比)是衡量二手房市场现状的重要指标。新增房客比在一定程度上反映了供需双方对当前市场的判断及对后市的预期。

尽管有春节的假期因素制约,但今年2月的二手房新增房客比也达到了4.6。这意味着市场上每增加1套房子的同时,会有4.6位新买房客户出现。而来自链家的数据显示,目前北京二手房的新增客房比为3.9。

根据市场的常规判断,新增房客比低于4时,意味着市场进入了低迷状态。

与此同时,在业主挂牌价高企的同时,二手房的议价空间却产生了一定松动。据链家统计,三月第四周,北京二手房议价空间扩大到1.6%,已经是连续3周以来的环比上涨。在挂牌房源报价调整中,上调比例为64.5%,连续3周下降。

虽然3月北京二手房市场的成交很可能会突破3万套的大关(截至29日已成交2.96万套),但透过新增房客比的下滑、议价空间的扩大等现象不难看出,经过一段时间的量价上行,市场已经在酝酿调整的迹象。