您的位置:首页 >> 租房攻略

2016年政府大刀阔斧去库存政策利好不断

2018年10月27日 栏目:租房攻略

2016年政府大刀阔斧去库存 政策利好不断我们该不该买房?2016年后,特别是最近一个月,各个经济领域都没有楼市引人瞩目。股市低迷,实体

2016年政府大刀阔斧去库存 政策利好不断我们该不该买房?

2016年后,特别是最近一个月,各个经济领域都没有楼市引人瞩目。股市低迷,实体经济不景气,而不管是契税还是营业税,加上之前的首付比例下调、 央妈数次降息降准,政策利好无一不指向楼市,各地楼市仿佛也跟着春天的一同回暖。这么多利好政策出台,我们到底要不要买房呢?

多项政策利好

2月2日,央行下调不限购城市首套房首付比例最低至20%,以购买总价100万的首套房为例,首付就从25万降至20万。

18日,央行、住建部、财政部发布消息,公积金缴存加息,一年期定期存款基准利率调整至1.50%

2016年政府大刀阔斧去库存政策利好不断

,按照2014年缴存余额计算,全国住房公积金存款每年增加利息约250亿元,平均每名缴存职工增加利息收入近200元。

更重磅的来了,2月19日,财政部等三部位决定调整房地产交易环节契税,比如说,如果你购买总价200万、90平以内的改善性住房,可少缴纳契税4万元,满2年住房转让时,超过144平方米的可以见面营业税!

2月23日财政部有关相应减少或停止新增以后年度土地储备规模的政策,以及29日晚央行发布的降准0.5个百分点。

除了降首付、落实契税政策之外,广州或将解除限购、福建为鼓励支持农民 进城购房进行现金直接补贴……甚至,沈阳推出毕业生购房零首付政策,尽管已经叫停,但其带来的影响和讨论尚未停歇。

租房还是买房?

一线城市:买房能保值,用买房的钱投资更合算

假如你在一线城市有一套物业,10000万左右,140平米,租金17000元/月,那么租售比就是1.7%。一个人手头有1250万元的现金,那么购买银行短期理财产品,每月可以拿到4万元~5万元,覆盖租金后还有很多的剩余资金,也就是说,在一线城市,租房相比买房,可以额外获得不菲的现金流,如今很多理财年收益都在7%以上,一年下来,稳赚不赔。如果用赚到的钱去租一套市中心的房子,生活质量绝对比买一套一线城市边缘地带的房子来的好。

二线城市:冰火两重天,投资要慎重再慎重

二线城市的楼市一向冰山与火海并存,两极分化十分严重。二线城市中的重庆、西安、温州、沈阳、福州、长沙等城市依然没有明显起色,按去化周期和房价同比来看,重庆去化周期为16.5个月,房价同比下跌3.43%;西安去化周期为22.7个月,房价同比下跌4.39%;沈阳去化周期为18.9个 月,房价同比下跌2.66%;福州去化周期为27.9个月,房价同比下跌11.72%;长沙去化周期为21.6个月,房价同比下跌2.40%。而合肥、南京等地情况则完全不同,房价涨幅很高,成交量也有很大幅度的增长。

三四线城市:刚需房必须买,投资要斟酌

近期,三四线城市去库存问题成为大家关注的焦点。

很多在一线城市打拼的朋友都不是本地人,前两年开发商疯狂建房,导致到处都是新楼盘,供过于求,很多家庭都有2套或两套以上的房子。刚需人群一般有房,当地的风气就是这样,适婚年龄的男青年都会提前买好房子,相信很多小城市都是如此。所以在三四线城市,刚需房是必需品,房子增值空间小,有多余的资金不建议买房投资。当然,如今三四线城市政府为了去库存无所不用其极,出台了很多力度颇大的利好政策,需要买房的小伙伴还是抓紧这个时机吧!

是否买房要看自己的需求

在广州,随着多项利好的不断出台,广州房价开始了逐渐深温,从春节过后至今,一个多月的时间里,有将近两成楼盘开始涨价10%以及上。有许多人在问, 在广州是否要买房?而这个问题要分情况来解答。

如果是刚需,财务能够支撑,为什么不买呢?从长远来看,几大一线城市的房价还是有支撑的,毕竟一线城市就四个,中国人口和财富又那么多,一线城市房价远远高于世界上其他城市,也是可以理解的。

如果财务比较紧张,压力实在太大,为何非要买呢?从资金回报率看,在一线城市租房也是划算的。如果资金量确实不够,在一线城市买房很困难,投资完全可以放在一些二线城市。很多二线城市住宅,比如成都,热点区域的出租收益率回报要高于北京,基本上是2倍。

在广州,现有许多热销楼盘十分抢手,每每推出一期就被抢得无影无踪,想买房都买不到,还有许多客户一个买八个筹,就为可以买到自己心仪的房子。想要投资的可以了解这些热销楼盘,投资、住房两不误。