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专家房价涨势陆续放缓下半年仍需稳字当头

2019年01月12日 栏目:租房知识

专家:房价涨势陆续放缓 下半年仍需“稳”字当头据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局今天上午发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变

专家:房价涨势陆续放缓 下半年仍需“稳”字当头

据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局今天上午发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅与上月相比,价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个

专家房价涨势陆续放缓下半年仍需稳字当头

,持平的城市有5个。其中值得注意的是,环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比上月收窄,而且比上月减少5个城市。合肥房价6月环比涨幅全国第一,为4.9%,但低于上月0.6个百分点。

二手住宅方面,价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,也低于上月2.0个百分点。分城市看,一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。

刚过去的2016上半年,楼市就像疯狂的动物城,一二线城市地价、房价飞涨。不过从6月份房价数据和已经公布的宏观经济数据,不难看出,全国房价涨势持续放缓,“地王”也消停了,种种迹象似乎表明房价高潮已过。而中国社科院近日发布的《中国住房2016中期报告》也预测,今年下半年至2017年第二季度,房地产市场可能会进入一个短期调整期,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓。

关于这一话题,资深房地产专家韩世同进行了分析与解读。

韩世同:虽然房价涨幅继续放缓,但是同比上涨的城市反而有所增加。这一数据和之前国家统计局公布的房地产投资和成交方面的数据其实都在一定程度上印证了中国社科院对今年下半年和明年上半年走势的预测,但是未来是否会被再度拉起,国家又是否会再采取什么措施,这就很难进行进一步的判断。社科院给出的理由是它认为这一次一、二线城市房价、地价的大幅波动主要是由于去年降息降准以及去库存措施的刺激,现在这个刺激不存在了,它自然就会呈现出回落的趋势。投资的增幅、成交量以及成交金额的调整应该是正常的,它们都属于市场行为,我们也没有必要过度担忧。

目前,发改委正针对不同的城市、不同的情况采取不同的措施,我认为这个策略是非常好的。我认为最好的方法还是增加供应,通过市场的调节机制来平衡它,例如我们可以吸引农民工回到三四线城市来创业、就业,等他们回去了之后,自然就会需要购房、租房,从而带动三四线城市的去库存进程。整体来看,虽然房价的增幅放缓了,但是我们还是没有必要过度担心,下半年应该还需“稳”字当头。