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广州最贵别墅单价已过30万

2018年12月17日 栏目:租房资讯

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广州最贵别墅单价已过30万!

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前两天,雁姐写了篇广州南部豪宅即将迈向20万+的文章,很多人表示不敢相信。

但是,熟悉豪宅市场的人其实都觉得这是大惊小怪了。

所以,今天雁姐来写一篇科普文,说说广州豪宅市场的情况。

要说广州目前单价最贵的别墅,就是在珠江新城的珠江别墅,大部分房源的单价去到25万左右,但个别独栋别墅的价格在30万以上。

这套1.3亿的别墅,产证面积为408方,单价约为31.94万元。雁姐也核实过,价格是真实的,目前是外国人住着。

看到这个价格,可能有的人又会惊呼!

其实在广州中心城区,单价20多万的别墅已经很常见了,比如在二沙岛。

但是,这是在珠江新城,而且是独栋别墅!

对于别墅这种产品,关注单价没有什么意义。

为什么呢?因为你们在拿别墅的单价跟洋房单价做对比。

但是,拜托!洋房有庭院、天台、地下室大把的赠送面积吗?

据雁姐所知,市面上别墅的面积赠送往往超出你想象,有的甚至超过300%。

这就意味着,你买别墅,就得到产权面积几倍的使用空间。

其实若用总价除以总体的使用面积,那样得来的单价其实与同区域的洋房差不了多少。

所以,对很多高净值人士来说,拥有一套别墅,过上有天有地有院子的生活,几乎是居住上的终极目标。

而说到如何选择别墅,抛去什么港式风、新中式这些外在因素,其实有几个通用标准。

一个要看是产品类型,是独栋、双拼、联排,还是叠墅。

从稀缺性来说,独栋双拼联排叠墅。

众所周知,自2003年“禁墅令”发布以来,有独栋别墅在售的项目是很稀缺的。二手的倒是有,但很多业主惜售,因为卖了买不回来。这也就是为什么珠江新城的独栋别墅单价去到30万以上的原因。

第二点,要看的是使用空间。说白了,看各家赠送面积够不够大,合不合理。

第三点,就是看采光和通风情况。广州潮湿,回南天厉害。如果地下空间采光和通风不好,那送的面积也是白送的,因为不能住,很有可能在墙角发现长了蘑菇,或者墙壁发霉。

第四点,也是最重要的一点,就是看项目有什么独特资源。

拿云山系豪宅来说,目前在售的主要有新天半山墅、华远云和墅、龙湖天奕等,其中新天半山在售的就是独栋别墅,我们可以拿上面的指标来对照一下。

首先,重要的事情说三遍:它是独栋独栋独栋!

其次,每户花园赠送面积均达300㎡—500㎡,每户可使用空间达上千平方米,可以说十分奢侈了。

再者,从产品设计上来说,采光可以说是做到了极致。客厅、餐厅、主卧、次卧、儿童房等,至少有两面自然采光,这也是很少见的。

这个项目的建筑规划由上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳担纲建筑单体设计,样板房则由香港设计圣手罗志雄打造为“BVLGARI”风格。

有人给这个项目起了个名字,叫藏在云山里的“水晶玻璃盒”。给你们看看内部实景图:

如果跳出项目来看,其实更美。

它坐落在白云山下和南湖风景度假区旁,拥有天然并且优越的自然环境。这个天际游泳池照片拍摄的时候,天边恰好有火烧云。

此时,雁姐就想起了复联里的灭霸。实现终极理想后,他一个人坐在半山看夕阳。你猜他在想什么?我想只有两个字:真美!五个字:真TMD美!

说到这里,请忘记我的标题,什么30万+,什么过亿豪宅,对于顶层人士来说,那都是数字。他们想要的,也许就是要体验一下坐在半山静静看夕阳的感觉。此刻,请勿打扰!

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